北區大樓台南  北區買屋 / 北區買房 - 台南重劃區建案天邊的月心中的念遠雄新源邸

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4180 萬 (含車位價)
參考單價：47.06 萬/坪
地址：台南市北區海安路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：遠雄新源邸
格局： 5房(室) 2廳 4衛
總坪數：88.83 坪 (包含車位面積)
主建物面積：42.32 坪
附屬建物面積：4.91 坪
共同使用：41.6 坪
樓別/樓高： 24樓 / 24樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：文元國小,民德國中,文賢國中
鄰近公園：孝德公園,文元公園
生活機能：好市多,花園夜市
面臨路寬：24米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與機能極佳：位於台南北區重劃區，鄰近好市多、花園夜市及孝德公園，生活採買與休閒便利。 2. 教育資源豐富：學區涵蓋文元國小、民德國中及文賢國中，家長可兼顧孩子就學與家庭生活。 3. 格局寬敞稀有： 5 房 2 廳 4 衛的超大格局，搭配兩座平面車位，極適合多代同堂或對隱私有高要求者。 4. 高樓層視野：位於 24 樓頂樓，擁有無遮蔽景觀，且屋齡僅 5 年，建築狀態新穎。
劣勢	1. 購屋門檻高：總價 4180 萬屬於高端市場，對買家的資金籌措能力要求較高。 2. 維護成本較大： 5 房大格局與頂樓特性，若家庭人口少，易造成空間浪費及清潔維護負擔。 3. 熱度與隱憂：頂樓單位在炎熱夏季可能受日照影響較溫室效應；且超大型住宅在未來轉手時，客群可能不如常見戶型廣泛。
機會	1. 區域發展潛力：台南北區持續開發中，重劃區機能成熟度將進一步提升。 2. 租屋需求穩定：大坪數且位於市中心精華地段，具備對家庭族群或高主管階層的長期出租吸引力。 3. 保值性：擁有雙車位與遠雄品牌加持，在市場波動時較具抗跌力。
威脅	1. 市場流動性風險：高總價大坪數產品，景氣循環中變現速度通常低於小戶型。 2. 法規與政策變動：若未來房地合一稅或貸款門檻調整，對高額購屋者財務規劃可能有影響。 3. 房屋維護風險：作為頂樓住宅，長期居住需關注屋頂防水隔熱狀況及電梯運轉頻率。

物件評論

購買建議：適合尋求「質」與「空間」的大型家庭或投資者。

此物件屬於台南市場中的稀缺品項，總價雖高，但綜合考量其頂級的生活機能、優質學區資源以及遠雄品牌的建築品質，仍具吸引力。最核心的優勢在於「5 房大格局」加「兩個車位」的配置，這在重劃區新成屋中極為罕見，若能滿足多代同住的需求，居住價值極高。

然而，若您是剛置業的單身者或小家庭，此物件的空間可能會顯得過於巨大且後續持管成本較高；反之，若您追求生活質感、重視孩子教育資源及停車便利性，並能負擔相應總價，這將是一個值得入手的優質資產。

問與答

我要發問

台南重劃區建案

任昭勳(仲介，收取服務費)

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房仲電話：0966-230894

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住商不動産永康東橋加盟店

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台南重劃區建案任昭勳 0966-230-894

大家好！我是一位充滿熱情、誠實、負責的小幫手昭勳，專業是我工作的信條！ 113年第三季剛重返房仲，就獲得第三季全店TOP1，還榮登七月單月百萬經紀人的寶座，真是太開心了！代表我的努力有被大家看見。

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